KINH NGHIỆM CHO THUÊ NHÀ NHANH VÀ ĐƯỢC GIÁ

Ngày nay, với tình hình đất chật người đông, giá đất tăng cao chóng mặt thì nhu cầu tìm nhà cho thuê lại ngày càng nhiều. Nắm bắt xu hướng đó, nhiều nhà đầu tư hoặc các gia đình đã mở ra thị trường cho thuê nhà đầy sôi động và hấp dẫn. Vậy làm thế nào để có thể cho thuê nhà nhanh và được giá bên cạnh đó vẫn đảm bảo được tính an toàn? Sau đây chúng ta sẽ cùng tìm hiểu những yếu tố thúc đẩy việc cho thuê nhà nhanh chóng và được giá mà không cần tốn quá nhiều công sức.

1. Xác định được đối tượng thuê nhà

Việc xác định đối tượng cho thuê nắm vai trò thiết yếu và quan trọng để đưa ra các kế hoạch dòng tiền, thể loại nhà ở, phương thức thanh toán, giá cả, và hợp đồng cho thuê. Từ đó dễ dàng tìm kiếm trong thị trường những khách hàng tiềm năng và đánh mạnh vào những đối tượng đó để đạt được kết quả nhanh chóng và hiệu quả nhất.

Những đối tượng thuê nhà được chia thành 3 nhóm cơ bản là nhóm thuê nhà giá rẻ, nhóm thuê nhà giá mức trung và nhóm thuê nhà cao cấp.

Việc xác định đối tượng thuê nhà nên được đặt lên hàng đầu và không bao giờ được bỏ qua để việc kinh doanh bất động sản thông qua phương thức cho thuê nhà đạt kết quả cao nhất.

2. Tân trang lại ngôi nhà trước khi tiến hành cho thuê

Trước khi cho thuê nhà, bạn nên dành thời gian sửa sang, bài trí lại ngôi nhà của mình một chút. Làm sao cho ngôi nhà thật tươm tất, gọn gàng và không có trục trặc xảy ra. Việc này sẽ giúp mang lại ấn tượng cho khách hàng trong lần xem nhà đầu tiên. Qua đó, bạn có thể cho thuê nhà với mức giá cao và nhanh chóng nhận được cái gật đầu từ khách hàng.

Bạn có thể thay mới khóa cửa nếu hỏng, sơn mới cửa sổ, sơn lại tường bong tróc, sửa chữa lại tường nếu nứt, kiểm tra đường ống nước, hệ thống điện, thay thế những đồ nội thất đã quá cũ… Làm vậy sẽ giúp không gian trở nên thông thoáng, gọn gàng hơn. Ngoài ra, bạn cũng nên kiểm tra vấn đề an toàn khí đốt, cháy nổ, và những điều có thể phát sinh. Hãy chắc chắn rằng, ngôi nhà bạn cho thuê luôn trong tình trạng tươm tất và gọn gàng nhất.

Bỏ thêm đồ nội thất vào nhà khả năng cho thuê sẽ cao hơn và được giá hơn mong đợi nhiều lần. Người đi thuê nhà thường bận rộn hoặc không có nhiều tài chính để mua nội thất vào nhà thuê. Vì vậy, nếu chủ nhà trang trí sẵn nội thất cơ bản như: máy giặt, máy lạnh, tủ lạnh, bếp nấu ăn và giường ngủ …thì sẽ cho thuê rất nhanh.

3. Xác định giá thuê phù hợp với từng loại nhà 

Để xác định được mức giá thuê phù hợp, các bạn phải căn cứ vào nhiều yếu tố như: vị trí mặt tiền hay trong hẻm, diện tích nhà, có những ưu thế gì, tình trạng sử dụng ra sao,… Tiếp đó, hãy tham khảo mặt bằng chung giá cho thuê nhà nguyên căn trên thị trường hoặc những khu vực lân cận. Nhà đầu tư có thể gửi đến công ty môi giới chuyên nghiệp để xác định đúng giá thị trường. Ngoài ra, cần phải dự trù các khoản chi phí gồm kiểm tra, nâng cấp ngôi nhà định kỳ, sửa chữa và bảo trì các thiết bị để bảo duy trì chất lượng ngôi nhà theo thời gian. Nếu có thể, hãy đưa ra một mức giá “mềm” hơn một chút để thu hút khách hàng. Bởi lẽ trên thị trường cho thuê nhà luôn trong tình trạng cạnh tranh gay gắt, bởi vậy, một mức giá rẻ hơn một chút sẽ dễ dàng có được bản hợp đồng dài hạn từ khách hàng hơn.

4. Chọn kênh quảng cáo cho thuê nhà hiệu quả

Có 2 cách bạn có thể áp dụng để tìm kiếm khách hàng thuê nhà là:

Đăng tin cho thuê lên những phương tiện khác nhau: Khách hàng không tự dưng đến với bạn. Mà bạn phải kiên trì tìm kiếm khách hàng qua nhiều phương tiện khác nhau. Bạn có thể đăng tin cho thuê lên những phương tiện như Facebook, những kênh rao vặt bất động sản,… Tuy nhiên, cách này lại thường tốn khá nhiều thời gian, công sức.

Liên hệ đến những công ty môi giới bất động sản: Nếu bạn muốn cho thuê nhà thật nhanh mà không tốn sức, bạn có thể liên hệ với công ty môi giới Bất động sản. Các công ty có thể marketing rất tốt cho ngôi nhà của bạn, giúp bạn dễ dàng tìm được khách hàng của mình.

5. Nhờ sự trợ giúp của nhà môi giới để tiết kiệm thời gian tìm kiếm khách hàng

Nếu bài đăng quảng cáo, rao vặt về việc cho thuê nhà không mang lại cho nhà đầu tư kết quả mong muốn và tốn quá nhiều thời gian, công sức thì nhờ đến sự trợ giúp của các nhà môi giới là phương án tốt và hiệu quả nhất. Với những kinh nghiệm, mối quan hệ, sự chuyên nghiệp của các chuyên viên môi giới khu vực sẽ giúp các nhà đầu tư dễ dàng cho thuê với mức giá tốt và nhanh nhất.

Tuy nhiên, lựa chọn nhà môi giới không phải điều dễ dàng. Tránh những trường hợp lừa đảo, và bị lợi dụng thông tin, tiền, sản phẩm cho thuê,… người cho thuê phải tìm hiểu thật kỹ những công ty môi giới chuyên nghiệp và uy tín để gửi gắm sản phẩm. Hơn thế nữa, khi làm việc với nhà môi giới cần phải rõ ràng và cẩn thận về các khoản tiền, hoa hồng, tiến độ, thủ tục, phương thức thanh toán,… để tránh những phát sinh rắc rối về sau.

6. Cẩn thận khi ký hơp đồng cho thuê nhà

Ký hợp đồng đóng vai trò vô cùng quan trọng trong việc cho thuê và thuê nhà, giữa chủ nhà và người thuê nhà. Hợp đồng sẽ ghi lại những thỏa thuận, đảm bảo trách nhiệm cũng như quyền lợi của bên thuê và bên cho thuê trong thời hạn kể từ khi hợp đồng được ký kết. Hợp đồng sẽ là văn bản pháp lý hữu ích, giúp giải quyết xung đột, tranh chấp không đáng có sau này. Trong hợp đồng, bạn cần ghi cụ thể những điều khoản đã được thỏa thuận từ 2 bên.

7. Xây dựng mối quan hệ với người thuê nhà

Tạo mối quan hệ với người thuê nhà cũng là cách kéo dài hợp đồng thuê. Những câu hỏi quan tâm về cuộc sống mới tại ngôi nhà mới, có thoải mái, dễ chịu hay không sẽ làm cho khoảng cách mối quan hệ giữa chủ nhà và người thuê đến gần nhau hơn. Bên cạnh đó, đây cũng là cách cho thuê nhà nhanh chóng, tiết kiệm chi phí quảng cáo và môi giới khi mà họ có ý định chuyển đi. Mối quan hệ thân thiết khiến người thuê nhà sẵn sàng giới thiệu ngôi nhà đến với bạn bè, người thân, đồng nghiệp.

8. Luôn yêu cầu khách hàng đặt cọc

Điều này sẽ giúp hạn chế những rủi ro phát sinh và giữ được chân khách hàng. Khi ở trong nhà bạn, có thể họ sẽ làm hư hỏng nhiều thứ khác nhau, và bạn có thể đòi được bồi thường. Cùng với đó, cũng tránh được trường hợp khách hàng bỏ đi khi tìm được nơi thuê tốt hơn.

9. Thỏa thuận rõ ai sẽ phải đóng tiền thuế, tiền dịch vụ hàng tháng

Thỏa thuận về việc thay đổi giá cho thuê theo khoảng thời gian, nếu hợp đồng là 5 năm thì sau 1 – 2 năm có thể thỏa thuận lại, thường thì sẽ tăng thêm từ 10 đến 15%.

Trong hợp đồng phải có điều khoản quy định rõ là khách thuê có được phép cho thuê lại phòng hoặc cả căn nhà hay không. Bạn nên đề cập thêm rằng bên thuê không được tự ý thay đổi cấu trúc ngôi nhà khi chưa có sự đồng ý của chủ nhà.

Trên đây là một số kinh nghiệm cho thuê nhà mà chúng tôi gợi ý cho các bạn. Hy vọng rằng với những kinh nghiệm trên sẽ giúp cho các chủ đầu tư, các chủ nhà có thể  thúc đẩy việc cho thuê nhà nhanh chóng và được giá.